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猪场要拆迁,凭什么没补偿?真相是这?

http://www.aweb.com.cn 2018年07月10日 10:04 农博网

  有养殖户朋友说:“中央的政策是好的,地方政府不执行。就像我们某县一样,所有养殖场一律拆除,一个不留。个别养殖户的鸡鸭猪限期没处理的,活生生都给拍了。有谁能为某县成千上万的养殖户做主,欲哭无泪”。

  很显然,强拆问题依旧没有过去,很多不好的现象还在发生,而广大客官对补偿显然还不是很清楚。

  日前,农业部长已经公开表示,养殖场拆迁确实存在极端做法现象,也的确侵害了养殖户的利益。

  而且既然知道已经损害养殖户利益,为什么没有行动表示呢?难道不该补偿那些受损的养殖户吗?

  我们都知道,我们国家问题不严重普遍,上面是不会发表声明的,很显然猪场强拆还存在许多强硬伤民的地方,可是,只是发表声明是不是太不应该了。如果真的想保护养殖户利益,那就不该说说而已,拿出行动来才是真的。

  强拆来了,猪场到底该怎么维权??

  我想大家应该知道,猪场遭强拆,说谁都会,做却不是,而关系到养殖户切身利益,这种事务必要靠自己。

  猪场关停,鸡场关停,这种非土地利用进行拆迁的这种补偿,到底该怎么补偿

  现在各地都在禁养,关闭不符合标准,或者说规模不大的养殖场进行关停。这些养殖场主大都是农村剩余劳动力来生产经营的,一旦关停,该如何补偿呢?以下将引入今天的重点,北京资深企业拆迁律师吴少博给大家讲解相关官内容。

  吴少博律师:确确实实,在法律上,在基本法层面上比较缺失,所以实践中造成,场主茫然,不晓得怎么跟政府谈补偿问题。律师们经过梳理,来告诉大家如何从法律角度解读养殖场补偿问题。

  律师说法:法律层面确实较为缺失

  第一个问题、法律规定的关停,适用哪些具体的法律依据?

  1、是从你经营,比如用国家的环境保护法、大气污染防治法、水污染防治法或者是畜牧养殖污染防治条例, 对你养殖进行关停。这两年网箱被拆除,你考虑一下是不是就是按照水污染法进行的呢?

  2、是从土地,按照土地管理法,可能你涉嫌违法用地或违法占地的问题,你可能用了基础农田等;

  3、是从建筑的角度,就是城乡规划法来确定你到底属不属于违章建筑。

  第二个问题、如果被拆迁,如何来要求补偿?

  第一,如果确需采取了关停关闭并且厂房要进行拆除了,我们就应该参照当地征收拆迁的标准来给予补偿,因为他所达到的效果,尽管你是不要地,但是对养殖户达到的效果是一样的,养殖业不养了,我上面的建筑也不复存在了,就应该参照你征收拆迁的标准来给予补偿;

  第二、按照民事损害赔偿的角度来进行计算赔偿,也就是说你来主张你的损失,比如我可以主张我房子内的设备机器无法再重新利用,我本身利用时间才用了5年,其他的5年已经没法用了,这个机器的重置价的损失;

  再比如我停产停业损失,一年我能赚20万,你给我拆了,5年不能经营了我可以主张这100万,当然这个法律依据不是很充分,也就是说你可以主张你的损失,这个损失还包括了有形损失和无形损失。

  作为养殖场拆迁应该如何补偿,这是一个从上位法的立法本意以及上位法本身所应该保有的一些含义中所推论出来以及民事上的基本规则来进行推论,当然是没有明确的法律条文规定的。

  应该从哪些方面来获得补偿

  近期环保拆迁问题愈演愈烈,作为养殖户,在面临拆迁时一定要了解,您应该从哪些方面来获得补偿,维护自己的合法权益。

  一、征地补偿

  首先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿。

  二、地上附着物补偿

  地上附着物要强调一点,政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑,我们要看清这点,这绝不是违章建筑。在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。

  农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情,上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性,这个涉及不到违章建筑的问题,这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。

  地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。

  三、停产停业损失补偿

  补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。

  我们都清楚养猪养鸡是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪养鸡的钱,完全不能弥补损失。

  应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的,其他的还涉及到搬迁安置问题。

  四、搬家补助费

  已投入资产补偿,顾名思义,建设养殖场时投了多少钱在圈舍、养殖设施设备上,注意,这部分补偿是给你搬不走的物的补偿。

  鸡能哄走不给补偿,设备能搬走不给补偿,但可以给下边提到的搬家补助,这部分补偿一般通过评估确定。

    (文章来源:养猪一家人)


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